Op een druk
bijgewoonde bewonersvergadering en op de raadscommissie ruimtelijke ordening,
lichtten burgemeester Chris Taes (CD&V) en schepen van ruimtelijke ordening
Bart Nevens (N-VA), samen met Interleuven en Vlabinvest, het ontwerp van
ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) toe, dat in de toekomst betaalbaar wonen
mogelijk moet maken voor inwoners met een bescheiden tot modaal inkomen. Het ruimtelijk uitvoeringsplan legt de
voorwaarden vast waaraan het sociaal woonproject moet voldoen en biedt
perspectief voor een gefaseerd en gecontroleerd aanbod van betaalbare kavels en
woningen (huur en koop) in de komende twintig jaar. Het project is ingedeeld in drie fasen.
Het gaat om de
ontwikkeling van een woonuitbreidingsgebied dat begrensd wordt door de
Vierhuizenstraat, een gedeelte van de Vogelenzangstraat, de Achterenbergstraat,
een gedeelte van de Sterrebeeksesteenweg en de Hoogveldstraat.
De
initiatiefnemer van het project is VLABINVEST, een investeringsmaatschappij die
mensen met een klein tot middelgroot inkomen helpt om in de brede Vlaamse Rand
rond de hoofdstad een betaalbare woning te huren, te kopen of te bouwen, zodat
ze in hun eigen gemeente of streek kunnen blijven wonen.
Die
doelstelling van Vlabinvest beantwoordt perfect aan een beleidsoptie die
uitdrukkelijk in het beleidsprogramma van het nieuwe gemeentebestuur is
opgenomen, nl. “Het is goed wonen in Kortenberg, maar voor velen wordt het
stilaan problematisch om een betaalbaar dak boven het hoofd te vinden. De vraag
naar betaalbare woningen die bestemd zijn voor alleenstaanden,
eenoudergezinnen, jonge starters, ouderen en mensen die mits bijkomende zorg
zelfstandig kunnen blijven wonen, wordt groter.
Ook de vraag naar betere woon- en leefkwaliteit is belangrijk. Het gemeentebestuur zal samen met de
investerings-maatschappij Vlabinvest en Interleuven zoeken naar oplossingen om
een antwoord te bieden voor het actuele woonprobleem. De aanzet is al gegeven met initiatieven
zoals Ter Gessel en Vierhuizen.”
Het
gemeentebestuur van Kortenberg heeft altijd vooropgesteld dat via een
ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) de nodige randvoorwaarden moesten worden
opgelegd aan de initiatiefnemer om 1) te zorgen voor een goede sociale mix van
alle lagen van de bevolking; 2) voldoende aandacht te hebben voor de
afwateringsproblematiek (zowel voor bestaande straten en wijken als voor de
nieuwe ontwikkeling); 3) een goede oplossing te vinden voor de
mobiliteitsaspecten die met een dergelijk grootschalig project verbonden zijn
en 4) zorg te dragen voor een verantwoorde stedenbouwkundige inplanting met
voldoende voorzieningen voor zachte weggebruikers.
De zone van
het ontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan heeft een oppervlakte van ca. 20
ha. Als norm voor bebouwing werd 15
woningen per hectare vooropgesteld, wat beantwoordt aan de gebruikelijke
densiteit voor een buitengebied. Het
project ‘Vierhuizen’ ligt inderdaad in buitengebied en vormt de grens tussen
het woongebied van deelgemeente Kortenberg en een mooi stuk open agrarisch
gebied richting Nossegem. In theorie
kunnen dus een 300-tal woongelegenheden in dit gebied worden gerealiseerd. Dat is wel een maximale theoretische
schatting en wellicht zal het uiteindelijke aantal iets lager liggen. Telkens
zal een woonbehoeftestudie moeten bewijzen dat het verantwoord is een nieuwe
reeks kavels of woningen op de markt te brengen voor mensen met een bescheiden
of modaal inkomen. In de eerste fase kunnen
72 woongelegenheden worden voorzien. De
gronden hiervoor zijn al aangekocht door Vlabinvest en de woonbehoeftenstudie
hiervoor is al gemaakt. Het is de
bedoeling van het gemeentebestuur om zeer voorzichtig en spaarzaam om te
springen met deze strategische reserve voor betaalbare kavels en woningen. Het gaat namelijk om het grootste nog
resterende woonuitbreidingsgebied in Kortenberg en hiermee moeten niet alleen
de jonge kandidaat-bouwers en –kopers van vandaag, maar ook die van morgen en
overmorgen worden bediend.
In het
ontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan is rekening gehouden met twee sterke
bekommernissen van de buurtbewoners.
Enerzijds is
er de vrees dat de supplementaire bebouwing in een gebied dat nu reeds gevoelig
is voor wateroverlast, in de toekomst voor bijkomende afwateringsproblemen zal
zorgen. Aan die bezorgdheid wordt
tegemoet gekomen door een systeem van grachten te voorzien dat het water bij
overvloedige regenval moet kunnen bufferen.
Bovendien wordt het volume van het huidige bufferbekken verdubbeld en
komt er in de laatste fase nog een derde bufferbekken bij. Op korte termijn zal worden onderzocht hoe de
capaciteit van het bestaand bufferbekken kan worden vergroot, zodat de kans op
wateroverlast in de loop van de eerstkomende jaren al wordt verkleind.
Anderzijds
heeft een dergelijk grootschalig project natuurlijk invloed op de mobiliteit
van de onmiddellijke omgeving. In
opdracht van het gemeentebestuur werd daarom een MOBER
(Mobiliteitseffectenrapport) uitgevoerd, waarbij reële verkeerstellingen van de
huidige verkeerssituatie werden aangevuld met theoretische modellen van de
bijkomende aantakkingen van de nieuwe woongelegenheden. Het ontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan
voorziet dat met vier ‘lussen’ wordt gewerkt, die onderling niet met elkaar
verbonden zijn (om sluipverkeer onmogelijk te maken) en die telkens op een
veilige manier ontsluiten op bestaande wegen (Vierhuizenstraat,
Achterenbergstraat, Hoogveldstraat en Sterrebeeksesteenweg). Om het sluipverkeer van de Leuvensesteenweg
naar de Sterrebeeksesteenweg te weren, wordt de Hoogveldstraat ‘geknipt’, zodat
doorgaand verkeer onmogelijk wordt. Voor
de andere ‘verkeersslagader’ die van de Sterrebeeksesteenweg via de
Achterenbergstraat, de Vogelenzangstraat en de Kiewitstraat naar het centrum
van Kortenberg leidt, onderzoekt de gemeente een ‘dynamische knip’ met een
verkeersregeling die op de spitsuren het sluipverkeer uit de dorpskern moet
weren, maar die voor de rest van de dag vrije doorgang biedt. Op die manier wordt de hinder voor de eigen
inwoners tot een minimum beperkt. De
technische mogelijkheden (via nummerplaatherkenning en white-lists) worden
momenteel in detail bekeken.
Binnen de 30
dagen na goedkeuring van het ontwerp-ruimtelijk uitvoeringsplan door de
gemeenteraad (wellicht in maart 2014), start het openbaar onderzoek. Tijdens deze periode van 60 dagen kan iedere
inwoner tijdens het openbaar onderzoek het volledige dossier inkijken bij de
dienst stedenbouw op het gemeentehuis en schriftelijk bezwaren of suggesties indienen
vooraleer er een definitieve beslissing wordt getroffen. Eens het RUP definitief is goedgekeurd, kan
Vlabinvest, in samenwerking met de sociale huisvestingsmaatschappij, beginnen
met het concreet uitwerken van de eerste fase.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten